Согласование

Переустройство пространства квартиры – естественное стремление к улучшению своих жилищных условий. Однако несогласованная перепланировка может повлечь за собой плачевные последствия, вплоть до потери права собственности на жильё. Однако самостоятельное согласование требует массу свободного времени и знания юридической основы в данной сфере. Ремокласс может предложить вам взять на себя все хлопоты по согласованию.

Устройство проемов в несущих стенах, объединение, расширение или устройство нового санузла, объединение кухни с гостиной, демонтаж или возведение перегородок, объединение квартир по горизонтали, демонтаж подоконной части с установкой новых дверей, остекление балкона, устройство отдельного входа, – все эти строительные мероприятия должны быть согласованы в установленном порядке и утверждены в соответствии с законодательством.

Перевод жилых строений регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

1. Закон Санкт-Петербурга от 28 апреля 1997г. № 69-21 «О порядке и условиях перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые».

2. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 20 ноября 1996г. № 421-р «Об утверждении Временного положения о порядке перевода жилых строений и отдельных помещений в нежилой фонд» (Распоряжение применяется в части не противоречащей Закону СПб № 69-21);

3. Приказ Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 3 июля 1997г. № 34 «О порядке подготовки проектов распоряжений губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилых строений и помещений в нежилой фонд».

Порядок и сроки согласования проектов распоряжений губернатора Санкт-Петербурга определяются Регламентом Администрации Санкт-Петербурга, утвержденным Приказом Губернатора Санкт-Петербурга 20 января 1998г. № 3-П «Об утверждении Регламента Администрации Санкт-Петербурга» (с изменениями на 3 ноября 2000г.)

Перепланировка помещений делится на две категории:

«простая» перепланировка, которая согласовывается по эскизу;

«сложная» перепланировка, в том числе фасадные работы, для согласования которой потребуется изготовить проект перепланировки помещения и техническое заключение обследования несущих конструкций здания

Перед проведением работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры архитектором проектной организации разрабатывается Рабочий Проект, который должен быть согласован с государственными инстанциями и согласующими органами. Рабочий проект должен быть выполнен лицензированной организацией.

Проектная документация для согласования перепланировки представляет собой комплект чертежей. Состав документации может меняться в зависимости от технического задания на проектирование.

Рабочий проект может содержать следующие части:

• Архитектурно-строительные решения
• Конструктивную часть
• Отопление
• Вентиляция
• Кондиционирование
• Электроснабжение и энергообеспечение
• Расчёт КЕО инсоляции

Для согласования Рабочего Проекта необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру
• Договор купли/продажи или Инвестиционный Договор
• Технический паспорт объекта
• Поэтажный план
• Выписка из технического паспорта
• Ситуационный план
• Справка КГИОП
• Акт ревизии вентканалов
• Нотариальная доверенность

Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.

До вынесения районной Межведомственной Комиссией (МВК) окончательного решения о согласовании проекта перепланировки жилого помещения на проектную документацию необходимо получить заключения от следующих согласующих инстанций:

• СЭН (Санитарно-эпидемиологический надзор)
• УГПН (Управление государственного пожарного надзора)
• Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ)
• Заключение Жилищной Инспекции
• Согласование с газовой инспекцией (при необходимости)
• Разрешение главного архитектора проекта дома (в отдельных случаях)
• Заключение КГИОП (при необходимости)
• Заключение КГА (при необходимости)

Как правило, в процессе перепланировки меняется площадь помещения, в этом случае необходимо получить новое Свидетельство о государственной регистрации права.

Для опытного специалиста, обладающего знаниями и навыками по согласованию проектной документации, согласование проекта в среднем составляет 10 месяцев, в зависимости от сложности.

Постоянно меняются строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования, законы, существуют огромное количество тонкостей и поправок. Каждая служба официально вправе рассмотреть документы в течение 30 дней и выдать ответ. Ответом может быть согласование или отказ.

Компания Ремокласс возьмёт на себя все хлопоты по согласованию перепланировки!